Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare (antecontract)
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este acordul prin care promitentul-vânzător și promitentul-cumpărător se obligă să încheie în viitor contractul de vânzare definitiv, la un preț stabilit și în condițiile convenite.
Antecontractul oferă siguranță juridică părților și reprezintă etapa premergătoare perfectării contractului final de vânzare.
Cadrul legal
- Art. 1279 Cod Civil – promisiunea de a contracta
- Art. 1669 Cod Civil – promisiunea de vânzare-cumpărare
Precizări importante
Cadastru și intabulare
- Antecontractul se poate încheia chiar fără cadastru finalizat
- Vânzătorul are obligația finalizării până la contractul final
Protecție juridică
- Se recomandă notarea în Cartea Funciară
- Protejează împotriva vânzărilor către terți
- Asigură opozabilitate față de terți
Termen și prelungire
- Este obligatoriu un termen de finalizare
- Se poate prelungi prin act adițional
Eficiență financiară
- Onorariul antecontractului se deduce din vânzarea finală (la același notar)
Obligații și interdicții
- Imobilul nu poate fi înstrăinat sau grevat pe durata antecontractului
Neexecutarea obligației
- Cumpărătorul poate solicita ipotecă legală
- Protejează sumele achitate ca avans
Acte necesare
- Acte de identitate ale părților
- Certificat de căsătorie / convenție matrimonială (dacă este cazul)
- Procura autentică (dacă este reprezentare)
- Acte de proprietate ale imobilului
- Documentație cadastrală (dacă există)
Pentru o structură contractuală corectă și protecție juridică completă, vă recomandăm consultarea biroului notarial înainte de semnare.