Contractul de ipotecă este actul juridic prin care se constituie o garanție reală asupra unor bunuri, în scopul garantării executării unei obligații.
⚖️
Reglementare
Ipoteca în Codul Civil

Potrivit art. 2343 din Codul Civil, ipoteca poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale.

Contractul de ipotecă asupra bunurilor imobile se încheie în formă autentică, în fața notarului public, sub sancțiunea nulității absolute.

🏦
Refinanțare
Rolul ipotecii în refinanțarea creditelor

În practica bancară, refinanțarea unui credit reprezintă procedura prin care un client obține condiții de creditare mai avantajoase prin contractarea unui nou împrumut.

  • 1
    Refinanțarea presupune încheierea unui nou contract de ipotecă
  • 2
    Noul contract se încheie în favoarea noului creditor ipotecar
  • 3
    Operațiunea se realizează cu acordul expres al primului creditor ipotecar
  • 4
    Ipoteca garantează executarea obligațiilor asumate prin noul contract de credit
🪪
Documente
Acte necesare pentru încheierea contractului de ipotecă
  • 1
    Acte de identitate valabile pentru toate părțile implicate
  • 2
    Certificat de căsătorie și convenție matrimonială, dacă este cazul
  • 3
    Procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată prin mandatar
  • 4
    Acte de proprietate privind bunul ipotecat
  • 5
    Documentație cadastrală și planurile imobilului
  • 6
    Încheiere de intabulare privind înscrierea în Cartea Funciară
  • 7
    Extras de carte funciară pentru autentificare, obținut prin biroul notarial
  • 8
    Certificat de atestare fiscală eliberat de Direcția Taxe și Impozite Locale
Precizări importante
  • 1
    Extrasul de carte funciară este valabil 10 zile lucrătoare de la depunerea cererii
  • 2
    Contractul de ipotecă imobiliară trebuie autentificat obligatoriu de notarul public
  • 3
    Notarul public poate solicita documente suplimentare, în funcție de situația concretă a cazului