Convenția de partaj reprezintă actul juridic prin care se pune capăt stării de proprietate comună, fie că este vorba despre coproprietate sau indiviziune.
⚖️
Partaj notarial
Împărțirea bunurilor comune prin bună învoială

Prin intermediul partajului, coproprietarii împart bunurile stăpânite în comun, devenind proprietari exclusivi asupra unei părți determinate sau asupra unui bun individualizat.

Atunci când părțile se înțeleg de comun acord cu privire la modalitatea de împărțire și la cotele ce revin fiecăruia, partajul se poate realiza la notariat, prin încheierea unui contract de partaj în formă autentică.

Această variantă este rapidă, eficientă și evită costurile și durata unui proces în instanță.

🏠
Imobil și sultă
Atribuirea bunului și despăgubirea celuilalt copărtaș

În multe situații, un bun imobil nu poate fi împărțit fizic în două spații distincte. În acest caz, partajul se realizează prin atribuirea imobilului în proprietate exclusivă către unul dintre copărtași.

  • 1
    Persoana care primește imobilul poate fi obligată la plata unei sulte
  • 2
    Sulta reprezintă contravaloarea cotei-părți la care celălalt copărtaș renunță
  • 3
    Plata sultei se poate face integral la semnarea actului sau în rate
  • 4
    Pentru garantarea plății, se poate institui ipotecă legală în Cartea Funciară
📄
După divorț
Partajul foștilor soți și lichidarea regimului matrimonial

În urma divorțului, foștii soți pot împărți bunurile comune dobândite în timpul căsătoriei prin bună învoială, la notarul public.

Anterior partajului, este necesară întocmirea actului de lichidare a regimului matrimonial, prin care foștii soți declară cotele de contribuție la dobândirea bunurilor și datoriilor comune.

  • 1
    Lichidarea regimului matrimonial stabilește cota de contribuție a fiecărui fost soț
  • 2
    Aceasta are ca efect încetarea stării de devălmășie
  • 3
    Ulterior, se poate încheia convenția de partaj între foștii soți
  • 4
    Actul se poate încheia concomitent cu divorțul notarial sau ulterior
🪪
Documente
Acte necesare pentru convenția de partaj
  • 1
    Acte de identitate valabile pentru toți coproprietarii implicați
  • 2
    Acte de proprietate privind bunurile supuse partajului
  • 3
    Certificate de atestare fiscală eliberate de Direcția Taxe și Impozite Locale
  • 4
    Documentație cadastrală, schițe, plan de amplasament și releveu
  • 5
    Extras de carte funciară pentru autentificare, obținut prin biroul notarial
  • 6
    Adeverință de la Asociația de Proprietari, exclusiv pentru apartamente
Precizări importante
  • 1
    Certificatele fiscale sunt valabile doar până la sfârșitul lunii în curs
  • 2
    Extrasul de carte funciară este valabil 10 zile lucrătoare de la depunerea cererii
  • 3
    Notarul public poate solicita înscrisuri suplimentare, în funcție de particularitățile cazului