Contractul de donație presupune transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de proprietate de la donator către donatar, prin act autentic notarial. Pentru autentificare, părțile trebuie să prezinte notarului public toate documentele de identitate, actele de proprietate și înscrisurile fiscale, administrative și tehnice necesare. Toate actele se prezintă în original.
🪪
Documente personale
Acte de identitate și stare civilă
  • 1
    Actele de identitate ale donatorului și donatarului
  • 2
    Certificatul de căsătorie, dacă este cazul
  • 3
    Procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată de un mandatar
🏠
Dovada proprietății
Acte de proprietate și documentația cadastrală

Donatorul trebuie să prezinte înscrisurile care atestă dreptul său de proprietate asupra bunului care se donează.

  • 📄
    Contract de vânzare, contract de donație, contract de schimb, contract de întreținere, contract de rentă viageră, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.
Documente fiscale și administrative
  • 💼
    Certificat de atestare fiscală al donatorului, eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale unde se află imobilul, cu mențiunea „donație/înstrăinare”.
  • 🏢
    Adeverință de la asociația de proprietari, obligatorie pentru apartamente, dacă există asociație constituită; trebuie să fie semnată, ștampilată și să ateste plata la zi a cotelor de întreținere.
  • 💡
    Ultimele facturi de utilități și dovezile de plată aferente.
🧰
Documentație tehnică
Documentele tehnice ale imobilului
  • 1
    Polița de asigurare PAD, respectiv asigurarea obligatorie împotriva dezastrelor naturale
  • 2
    Documentația cadastrală a imobilului
💰
Taxe și costuri
Cine plătește și cum se calculează

Autentificarea contractului de donație implică trei categorii principale de costuri: impozitul pe transferul dreptului de proprietate, tariful de intabulare în cartea funciară și onorariul notarului public.

A. Impozitul pe transferul proprietății — plătit de donator 1% din valoarea de expertiză a imobilului, dacă bunul este deținut de mai mult de 3 ani.
3% din valoarea de expertiză a imobilului, dacă bunul este deținut de mai puțin de 3 ani.
Scutire de impozit Scutirea se aplică la dobândirea dreptului de proprietate cu titlu de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum părinți și copii, bunici și nepoți, frați și surori, unchi sau mătuși și nepoți de frate.
B. Tariful de intabulare în cartea funciară — plătit de donatar 0,15% din valoarea imobilului, în cazul persoanelor fizice.
C. Onorariul notarial Este stabilit prin Ordinul Ministrului Justiției și se calculează gradual, pe tranșe, raportat la valoarea de expertiză a imobilului.
Notă importantă: spre deosebire de contractul de vânzare, în cazul donației nu există un preț. Din acest motiv, taxele și onorariul se calculează la valoarea de expertiză a imobilului, stabilită potrivit Studiului de piață al Camerei Notarilor Publici.
📌
Important: în funcție de specificul dosarului, notarul public poate solicita și alte documente necesare pentru autentificarea contractului de donație și pentru înscrierea dreptului în cartea funciară.