Ghid complet pentru alegerea regimului matrimonial si gestionarea succesiunilor pe site-ul andreeapaun.ro
octombrie 12, 2026Ghid complet pentru redactarea documentelor juridice esentiale: conventii matrimoniale, declaratii testamentare si autorizarea minorilor pentru calatorii internationale
octombrie 13, 2026Dacă aveți în plan vânzarea unui teren agricol situat în extravilan, este esențial să cunoașteți regulile stricte introduse de Legea nr. 17/2014. Nerespectarea acestor proceduri legale atrage nulitatea absolută a contractului de vânzare.
Iată aspectele cheie pe care trebuie să le aveți în vedere:
1. Dreptul de Preemțiune (Preemtorii)
Înainte ca terenul să poată fi vândut liber, anumite categorii de persoane au prioritate la cumpărare, în următoarea ordine legală:
- Coproprietarii, rudele de gradul I, soții, rudele până la gradul al treilea inclusiv.
- Andașii (solicitanții de investiții agricole pentru culturi de pomi, viță-de-vie, hamei, irigații) și locatarii (arendașii).
- Proprietarii terenurilor agricole vecine.
- Tinerii fermieri (până în 40 de ani).
- Academia de Științe Agricole și Silvice și unitățile de cercetare-dezvoltare.
- Persoane fizice cu domiciliul/reședința în unitățile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau în vecini.
- Statul Român, prin Agenția Domeniilor Statului.
2. Potențialii Cumpărători
Dacă niciun preemtor nu își exercită dreptul în termenul legal de 45 de zile lucrătoare de la afișarea ofertei de vânzare, terenul poate fi cumpărat de potențiali cumpărători (persoane fizice sau juridice), cu condiția îndeplinirii unor cerințe stricte privind domiciliul/sediul pe teritoriul național și desfășurarea de activități agricole în ultimii 5 ani.
3. Impozitul Suplimentar de 80%
Pentru a descuraja specula imobiliară, legea impune o taxă majorată drastic în cazul revânzării rapide:
- Regula: Dacă vindeți terenul agricol extravilan înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărare, aveți obligația de a plăti un impozit de 80%.
- Baza de calcul: Procentul se aplică asupra diferenței pozitive dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare (profitul net obținut), determinată potrivit valorii orientative stabilită prin expertiza întocmită de camera notarilor publici sau a valorii minime stabilită prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici, după caz, din respectiva perioadă.
- 🏢 Birou Individual Notarial Păun Andreea
- 📍 Adresa: Soseaua Bucuresti Urziceni nr. 161A, Localitatea Afumati Judetul Ilfov
- 📞 Telefon: 0753 070 048
- ✉️ E-mail: notariat@andreeapaun.ro
