Tot ce trebuie să știi despre antecontractul de vânzare-cumpărare
mai 30, 2026Acte Notariale: Ghid pentru Procuri și declarații la notar in Afumati-Notar public Paun Andreea
iunie 1, 2026Vânzarea unui teren agricol situat în extravilan este una dintre cele mai riguroase proceduri juridice din România. Spre deosebire de terenurile din intravilan, unde tranzacția se poate face rapid, terenurile extravilane sunt supuse normelor stricte din Legea nr. 17/2014, cu toate modificările și completările ulterioare.
1. Regula de aur: Dreptul de preempțiune și cele 7 ranguri de prioritari
Statul român protejează terenurile agricole și impune o ordine obligatorie de prioritate la cumpărare. Nu puteți vinde terenul oricui, până când nu oferiți dreptul de cumpărare preemptorilor, împărțiți legal în 7 ranguri:
- Rangul I: Coproprietarii, soții, rudele de gradul I (părinți, copii) și afinii până la gradul al treilea.
- Rangul II: Proprietarii investițiilor agricole (pomi, viță-de-vie, hamei, irigații private) și/sau arendașii.
- Rangul III: Proprietarii sau arendașii terenurilor agricole vecine.
- Rangul IV: Tinerii fermieri.
- Rangul V: Academia de Științe Agricole și Silvice „Gheorghe Ionescu-Șișești” și unitățile de cercetare-dezvoltare.
- Rangul VI: Persoanele fizice cu domiciliul sau reședința în localitatea unde se află terenul sau în localitățile vecine.
- Rangul VII: Statul român, prin Agenția Domeniilor Statului (ADS).
Ce se întâmplă dacă preemptorii nu vor să cumpere?
Dacă niciun preemptor nu își exercită dreptul în termenul legal, terenul poate fi cumpărat de potențiali cumpărători (persoane care trebuie să demonstreze că au activități agricole și domiciliul în România de minimum 5 ani). Dacă nici aceștia nu apar, vânzarea devine liberă, însă prețul nu poate fi mai mic decât cel din oferta inițială.
2. Atenție la impozitul suplimentar de 80% (Termenul de 8 ani)
Pentru a descuraja specula imobiliară, legea instituie o taxă drastică. Dacă vindeți terenul extravilan înainte de împlinirea a 8 ani de la data la care l-ați cumpărat, aveți obligația de a plăti un imposit suplimentar de 80% pe profit.
3. Acte necesare pentru vânzarea terenului extravilan la notar
Pentru a demara procedura, veți avea nevoie de un dosar complet. Biroul nostru notarial vă va solicita:
- Actele de identitate ale părților (vânzător și cumpărător).
- Actele de proprietate asupra terenului (contract de vânzare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească definitivă etc.).
- Documentația cadastrală (intabulare în Cartea Funciară și încheierea de înscriere).
- Certificatul de atestare fiscală (eliberat de Primăria locală, care arată că taxele sunt plătite la zi).
- Adeverința de la Primărie care atestă parcurgerea procedurii de preempțiune (sau avizul specific emise de structurile teritoriale ale Ministerului Agriculturii).
- Avizul specific al Ministerului Apărării Naționale (dacă terenul se află la mai puțin de 30 km de frontiera de stat sau de obiective militare).
La biroul nostru notarial, ne asigurăm că:
- Verificăm minuțios istoricul proprietății și calculăm corect taxele și impozitele (inclusiv cota de 80%, dacă este cazul).
- Vă ghidăm pas cu pas în relația cu Primăria și Direcția Agricolă pentru obținerea avizelor corecte.
- Redactăm contractul în perfectă siguranță juridică, protejând atât vânzătorul, cât și cumpărătorul.
Pentru mai multe detalii accesati siteul nostru oficial www.andreeapaun.ro
Telefon: 0753 070048
Sediul: Soseaua Bucuresti-Urziceni nr. 161 A, Localitatea Afumati-Judetul Ilfov.
