Contractul de schimb reprezintă actul juridic prin care fiecare dintre părți transmite sau se obligă să transmită un bun pentru a dobândi un altul, conform art. 1763 din Codul Civil.
⚖️
Reglementare
Particularitățile contractului de schimb

Deși prezintă numeroase asemănări cu contractul de vânzare-cumpărare, schimbul rămâne un contract special, reglementat distinct.

Diferența fundamentală constă în faptul că înstrăinarea unui bun nu se face în schimbul unui preț, ci pentru a primi un alt bun în compensare, cu sau fără plata unei diferențe de bani numită sultă.

💶
Sulta
Cum se stabilește și cum se plătește

În practica imobiliară, bunurile transmise la schimb nu au întotdeauna aceeași valoare. Atunci când există o diferență între valorile imobilelor, echilibrul contractual se realizează prin plata unei sulte.

  • 1
    Sulta poate fi achitată integral la semnarea contractului sau eșalonat, în rate
  • 2
    Pentru sume care depășesc plafonul legal, plata se efectuează obligatoriu prin transfer bancar
  • 3
    Dacă sulta nu este achitată integral, creditorul beneficiază de ipotecă legală înscrisă în Cartea Funciară
  • 4
    Sulta poate fi stabilită atât în lei (RON), cât și în valută (EUR, USD etc.)
🪪
Documente
Acte necesare pentru schimbul de imobile
  • 1
    Acte de identitate valabile la data autentificării
  • 2
    Acte de proprietate privind imobilele ce fac obiectul schimbului
  • 3
    Certificate de atestare fiscală
  • 4
    Documentație cadastrală
  • 5
    Extras de carte funciară pentru autentificare, obținut prin biroul notarial
  • 6
    Adeverință de la Asociația de Proprietari pentru apartamente
Precizări importante
  • 1
    Extrasul de carte funciară este valabil 10 zile lucrătoare de la emitere
  • 2
    Adeverința de la asociație confirmă achitarea la zi a întreținerii
  • 3
    În funcție de situația juridică a imobilelor, notarul poate solicita documente suplimentare