Contractul de vânzare presupune prezentarea în fața notarului public a documentelor de identitate, a actelor de proprietate și a tuturor înscrisurilor fiscale, tehnice și administrative necesare pentru verificarea valabilității tranzacției. Toate actele trebuie prezentate în original, iar în funcție de particularitățile dosarului, notarul poate solicita și documente suplimentare.
🪪
Documente personale
Acte de identitate și stare civilă
  • 1
    Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului
  • 2
    Certificatul de căsătorie, dacă este cazul
  • 3
    Convenția matrimonială, dacă există un regim matrimonial ales de soți
  • 4
    Procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată de mandatar
🏠
Dovada dreptului de proprietate
Acte de proprietate și documentația cadastrală

Vânzătorul trebuie să prezinte înscrisurile care atestă dreptul său de proprietate asupra bunului înstrăinat.

  • 📄
    Contract de vânzare, contract de donație, contract de schimb, contract de întreținere, contract de rentă viageră, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.
  • 📐
    Documentația cadastrală a imobilului.
Documente fiscale și administrative
  • 💼
    Certificat de atestare fiscală pentru vânzător, eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale unde se află imobilul, cu mențiunea „vânzare/înstrăinare”.
  • 🧾
    Certificat de atestare fiscală pentru cumpărător, eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale de la domiciliul cumpărătorului, cu mențiunea „pentru cumpărare imobil”.
  • 🏢
    Adeverință de la asociația de proprietari, obligatorie pentru apartamente, dacă există asociație constituită; trebuie să ateste plata la zi a cotelor de întreținere.
  • 💡
    Ultimele facturi de utilități și dovezile de plată aferente.
🧰
Documentație tehnică
Documentele tehnice ale imobilului
  • 1
    Certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic autorizat
  • 2
    Polița de asigurare obligatorie PAD, împotriva dezastrelor naturale
🏦
Alte înscrisuri utile
Documente suplimentare
  • 1
    Extrase de cont pentru vânzător și cumpărător
Important: în funcție de particularitățile tranzacției, notarul public poate solicita documente suplimentare pentru completarea dosarului.
💰
Obligații financiare
Costuri: cine și cât plătește

Tranzacția implică trei tipuri principale de costuri: impozitul pe transferul dreptului de proprietate, tariful de intabulare în cartea funciară și onorariul notarial.

A. Impozitul pe transferul proprietății — plătit de vânzător 1% din preț dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani.
3% din preț dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani.
B. Tariful de intabulare în cartea funciară — plătit de cumpărător 0,15% din preț pentru persoane fizice.
0,5% din preț pentru persoane juridice.
C. Onorariul notarial — plătit, de regulă, de cumpărător Se stabilește potrivit Ordinului Ministrului Justiției și se calculează gradual, pe tranșe, în raport cu prețul vânzării.
Notă privind evaluarea: dacă prețul declarat în contract este mai mic decât valoarea minimă stabilită prin Studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, impozitul, taxele de intabulare și onorariul se vor calcula la valoarea din studiu, nu la prețul declarat.
📞
Ai nevoie de o programare sau de o verificare a actelor? Contactează-ne pentru a te asigura că dosarul tău este complet și că tranzacția se poate desfășura în condiții sigure și eficiente.